本格開業したイオン高崎ショッピングセンターその５

本格開業したイオン高崎ショッピングセンターですが、プレオープン初日は５万５千人の来店客数で、プレオープン期間の１７日～１９日の３日間では１３万５千人の来店客数に上った由。

グランドオープンの２０日から日曜日の３日間では１８万人の来店客を見込み、今月末までの１２日間では合計５２万２千人の人出予想。この調子で行くと、年間１，０００万人の集客目標は上方修正されそうな勢いです。

暑さ寒さも、雨も強風も凌げる全天候型のエンクローズド型ショッピングセンターは、夏の関東地方で最高気温を記録し、雷と空風で有名な群馬県には、投資金額はかさみますが、もってこいの出店方法だったかもしれません。

９月２７日のエントリー記事「１０月２０日にイオン高崎ショッピングセンター開業だって」で試算したように、順調に休日４万人、平日２万人の集客を達成しているようです。

子供が休日となる夏休み、冬休みがあることを考えれば、休日４万人、通常の平日２万人のペースを確保していれば、１，０００万人の目標来場者数達成は確実です。

１７日のプレオープン初日から３１日の１５日間では、実績と見込みを合わせると、６５万７千人の集客数になり、１日平均４万３８００人の人出です。当面オープン人気を考慮して、平日も休日とレベルの入場者見込みです。

商圏人口が約６０万人ですから、老いも若きも、男も女も、その７．３％がこの月末まで毎日イオン高崎ショッピングセンターを訪れる勘定になります。やはり、既存商店街、ＳＣ（ショッピングセンター）には衝撃です。

（幼児をどう扱うか等、入場者のカウント方法が分かりませんので、なんとも明確なことは言えません。ただ、複数の入り口がありますが、私自身現地に行った感じでは、ダブルカウント分は無視してもいいレベルだと思いました）。

１０月１８日の水曜日に前橋の中心街で飲み会があったので、ついでに午後６時頃、国道５０号線の中央通リ入り口から銀座通リを歩いてみました。

水曜日は前橋中心商店街の定休日ということもありましたが、人っ子一人歩いておらず、猫の子があくびをしながら目の前を横切っただけでした。

「前橋まつり」で疲れたのか、イオン高崎ショッピングセンターがプレオープンしたことの緊張感は通りを歩いていても感じることはできませんでした。

言いづらいことですが、この際はっきり申し上げます。前橋中心商店街は、このままでは完敗です（スズランさんはどうなるかは分かりませんが・・・。極言すれば、「前橋まつり」や「前橋七夕まつり」の会場に使われるだけになってしまいます）。

前橋中心商店街にとって更なる追い討ちは、来年（平成１９年）年４月に予定される「けやきウォーク前橋」の開業です。

このままの状態では、前橋中心商店街は、完全に息の根を止められるかもしれません。

余程の自助努力をしないかぎり、それは必定と思われます。

イオン高崎ショッピングセンターのメインストリートを歩くと、少し都会的な雰囲気が楽しめます。しかし、前橋中心商店街を歩いてもそのテイストは漂ってきません。

１０月１９日午後６時にも、イオン高崎ショッピングセンターに行って見ましたが、駐車場はクルマで一杯でした。

後から振り返って、今年から来年が、前橋中心商店街にとって正念場だったということにならなければ良いと願っています。

戦闘を果敢に指揮できる確固たる司令塔の存在と互恵の精神。そして、たゆみない自助努力で、この危機を乗り切ってもらいたいものです。

【隣町にイオン高崎ショッピングセンターが開業した群馬県前橋市から軽井沢町までの直線距離≒２６マイル≒４２ｋｍ】

本格開業したイオン高崎ショッピングセンターその４

別にエントリーした「本格開業したイオン高崎ショッピングセンター」でもふれた通リ、グランドオープンした今日１０月２０日午前中の主役は、平日であることもあり、年寄り夫婦と幼児を連れたママさんたちでした。

  従って、なんてたって今日混んでいたのは、イオン高崎ショッピングセンターの核店舗である高崎サティの食料品売場。そして目玉商品を並べた家電売場、３階の子供用品売場でした。

（プレオープンの１７日も同様の動きでした。プレオープンの日は任天堂ＤＳの行列に用意していた整理券が余っていました。ある一定年齢をこえると、脳みそ鍛錬用に任天堂ＤＳを買おうという気もおこらないようです。

おかげで任天堂ＤＳＬｉｔｅが欲しい人は、楽々買えました。私もひとつ買ってしまいましたが・・・。しかし明日には任天堂ＤＳＬｉｔｅきれいになくなることでしょう。）

買い物客でごった返す高崎サティ食料品売場では、老夫婦とその娘さん親子が（子供はショッピングカートに乗っておりました）、今、特売のたらばガニを買うべきかどうするかで、声高に、かなり激しくやりあっておりました。

（声高でないと、人でごった返しているため、近くでも声が聞こえないんです。）

今日は比較的気温が高かったので、今たらばガニを買ったら、傷まないうちに家に帰らねばならなくなり、一体何のためにショッピングセンターに来たのか分からない、と主張する娘。

それに対し、今たらばガニを買わなければ、売り切れになり、永遠に悔いを残すことになるかもしれないと反論するその老いた母。

結局、保冷剤（氷）を沢山貰い、食料品はトランクに入れておくことで妥協が成立したようでした（娘さんが悪態をつきながらも、たらばガニを半ばやけになって買い物カゴに放り込んだシーンを最後に、私は先に進んでしまいましたので、本当の結果は分かりません。親父さんはただ呆然と立ち尽くしておりました。子供は行儀良く耳をすまして動静を窺っているようでした）。

（人の気持ちが殺気立つくらいの、年末、上野アメ横状態でした。）

喰い意地の張った私には、珈琲と輸入食品の「カルディコーヒーファーム」がお気に入りになりそうです。

オープン記念で安かったので、タイ王国産のトムヤンクンラーメン（１個５７円）その他を買い込んでしまいました（ついでに半値になっていた、かつての海外旅行土産の定番Ｈａｗａｉｉａｎ　ＳｕｎのマカデミアナッツのチョコレートとＭＩＤＤＬＥＡＦの煎りピーナッツも買ってしまいました）。

スウィーツの群馬初上陸「ロマンドーロール」には行列ができます（同じく群馬初上陸の「キハチソフトクリーム」は、私にはちょっと不向きのようです）。

フードコートはお昼近くになると一杯です。

また聞きですが、イオン太田ショッピングセンターにも出店していて、「けやきウォーク前橋」にも出店予定のあるファーストフード店の日商目標は３５万円だそうです。

来年正月明けまでは、なかなかの賑わいになりそうなイオン高崎ショッピングセンターです。

【本格開業したイオン高崎ショッピングセンターのある旧群馬町から軽井沢町までの直線距離≒２３マイル≒３７ｋｍ】

本格開業したイオン高崎ショッピングセンターその３

今日（１０月２０日）本格開業したイオン高崎ショッピングセンターに出店する専門店は、飲食関連を含めて１７０店になります。

この１７０店という専門店数は、同系列のイオン太田ショッピングセンターの１５０店（ジャスコ内専門店１店舗を含む）を抜いて、群馬県内で営業するショッピングセンターでは最多になるでしょう。

「本格開業したイオン高崎ショッピングセンターその２」でもふれたように、１７０店のうち群馬初出店は５９店と厚い布陣です。

期待していたのはインテリア・生活雑貨の「Ｆｒａｎｃｆｒａｎｃｆｒａｎｃ」です。あちこちのアウトレットセンターに出店していますし、今年３月まで単身赴任していた神奈川県厚木市に近いアウトレットセンターのグランベリーモール（東京都町田市）にも入っていました。

※Ｆｒａｎｃｆｒａｎｃｆｒａｎｃについては下記参照。
http://www.francfranc.com/

タイプが違う店と言えばそれまでですが、群馬県人の場合どうしても佐野プレミアムアウトレットに出ている店と比べてしまいます。

そうすると家具の品揃えが薄く、価格は佐野プレミアムアウトレットより高い訳ですから、どうしても旅行気分で佐野アウトレットに行くことを選んでしまうかもしれません。

何せ、人気トレンドスポットに行くのに１００ｋｍくらいの道のりは苦にならない群馬県人です。なかなか手ごわいと思います。

（かつて、新横浜ラーメン博物館がオープンして１ヶ月経たないうちに、あいつもそいつもこいつもクルマを飛ばして横浜までラーメンを食いに行っているのには驚きました。もちろんついでに、横浜中華街やＭＭ２１に寄って来る訳です。ですから、佐野に行くくらいドッてことないんです。）

（雑貨関連では「アフタヌーンティー」なんかも入っていると、いいですね。関連会社のスタバやキハチのソフトクリームがあっても、やっぱり本体が出て来て欲しいですね。）

※アフタヌーンティーについては下記参照。
http://www.afternoon-tea.net/index.html

群馬初出店ではありませんが、ライフスタイルストアを標榜する「コムサイズム」の結構広く取ってあります。この店はもしかしたら、群馬では一番大きな店かも知れません。

手ごろ感と品揃えの厚さで、支持を得そうな気がします。

「無印良品」は相変わらずのご活躍ぶり。

ついつい覗いてしまいますね。今日は福袋も売ってました。

「アンドバイＰ＆Ｄ」さんは、そのモデルを勤める佐藤江梨子さんから生花が届いておりました（もちろん事務所の手配でしょうが・・・）。

「リズリサフュージョン」さんは、お店の子がイケてました。何度も前を行ったり来たりしたので、怪しい変なオジさんに思われたに違いありませんが、イオン高崎ショッピングセンターに行ったときは性懲りもなく、必ずまた前を通リそうです。

「ハートマーケット」、「ライトオン」、「スタジオクリップ」といったお馴染みの店の客入りは悪くありませんでしたが、群馬初のお店はみんなたじろいでしまうらしく、手持ち無沙汰の店員さん姿が目立ちましたが、時間が経てばこれも徐々にお客さんがつくようになるでしょう。

やはり、オープンしたてですから、専門店のラインアップはデベロッパーであるイオンモールの意気込みを感じます。専門店外を歩いていると、少し都会テイストな気分に浸れます。

１年後も、この専門店街が今のままなのか、ちょっと不案な人は、早いうちにイオン高崎ショッピングセンターに行っておいた方がいいかもしれません。

（写真はクリックして見てください。）

【本格開業したイオン高崎ショッピングセンターがある旧群馬町から軽井沢町までの直線距離≒２３マイル≒３７ｋｍ】

本格開業したイオン高崎ショッピングセンターその２

本格開業したイオン高崎ショッピングセンターに入る専門店１７０店のうち５９店が群馬県内初進出の店だそうですが、佐野プレミアムアウトレットに入っていることで、すでにお馴染みのインテリア・雑貨の「Francfrancfranc」のような店もあります。

そんな中で個人的に一番気になるのが自然派手作りコスメの「ＬＵＳＨ」。早速２階の売場に直行しました。

※「LUSH」については下記参照。
http://www.lushjapan.com/

この「ＬＵＳＨ」を展開するラッシュ・ジャパンの工場が、今年３月まで単身赴任していた神奈川県厚木市にあることや（一度工場に行ったことあるんです）、都心中心の店舗展開で急成長したSPA(製造直売)のラッシュ・ジャパンが果たして群馬のマーケットに受け入れられるか気に掛かります。

イオン高崎ショッピングセンターには、同じコンセプトのコスメを扱う、イオン系の「ボディショップ」も一緒に入居しており、この対決の行方も注目したいところなんです。

行ってみると、イオン高崎ショッピングセンターに出店した「ＬＵＳＨ」と従来の「ＬＵＳＨ」には大きな違いが生じておりました。

それは「ＬＵＳＨ」特有の香りが従来店ほど強くないのです。

初めて「ＬＵＳＨ」の存在を知ったのは東京都町田市にあるアウトレットセンターの「グランベリーモール」においてですが、その時の強烈な印象は、なんといってもその香りの強さ。

大げさに言えば、「ＬＵＳＨ」の店の１００m圏内に入れば、「ＬＵＳＨ」が近くにあるぞ、と分かるくらいその香りが漂ってきます。

横浜赤煉瓦倉庫街にある店にも、神奈川県海老名市のショッピングセンター「ビナウォーク」にある店にもそれは共通しているんです。

しかし、イオン高崎ショッピングセンター内の「LUSH」は香りが抑えられています。よくよく見ると、半分以上の商品が個別にラッピングされていました。

オランダのゴーダチーズのような大きな塊の石鹸などを山と積み、それを切り分けて量り売りするのではなく、すでに個包装された商品が売場の多くを占めておりました。

群馬初の出店となるイオン高崎ショッピングセンター店は少し大人し目タイプで、様子見のようです。

ライバルの「ボディショップ」は階違いの１階に出店しています。すでにイオン太田ショッピングセンターの店で、群馬・北関東のマーケットデータを蓄積しているでしょう。

県央で、「LUSH」、「ボディショップ」どちらが多く支持を集めるか、目が離せません。

（ストレートな言い方をすると、「LUSH」は果たして群馬のマーケットでやっていけるのか、というのが私の注目点です。「LUSH」の商品は顧客層をかなり絞り込んでいます。言い方を変えると、消費者の好き嫌いがはっきりする商品をラインアップしています。

果たして、地方における商圏人口６０万人のイオン高崎ショッピングセンターで成り立つ商売なのか、その点を注目しております。）

（写真はクリックしてみて下さい。）

【本格開業したイオン高崎ショッピングセンターがある旧群馬町から軽井沢町までの直線距離≒２３マイル≒３７ｋｍ】

本格開業したイオン高崎ショッピングセンター

イオン高崎ショッピングセンターが今日２０日、本格開業しました。１７日にプレオープンし、実質的にはすでに営業を行っていましたが、２度オープンイベントを行うことで、マスコミ露出度を高めようとの戦術です。

イオンのショッピングセンターは、群馬県では、イオン太田ショッピングセンターについで２ヶ所目となります。

このブログでも再三、イオン高崎ショッピングセンターについて書いてきましたので、その責任上、取りあえず行ってまいりました。

実は、プレオープンの１７日にも行っているので、再出撃です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

平日の午前中とあって、来場者はお年を召した夫婦連れと、幼児を連れたママさんたちが主力で、２０～３０代のファッションリーダーたちが本格的に来店するのは明日からの週末になりそうです（プレオープンの１７日も同じ客層です）。

そのため、一番混んでいたのは、１階にあるサティの食料品売場と３階の子供服や玩具などのフロア。　　　　　　　　　　　　　

レディス向けファッション・装飾品専門店の客の入りは今ひとつ、といったところでした（今日も、午後５時以降になれば、また違うんでしょうが）。

（写真はクリックして見てください。）

【イオン高崎ショッピングセンターが本格開業した旧群馬町から軽井沢町までの直線距離≒２３マイル≒３７ｋｍ】

イオン高崎ショッピングセンター専門店の布陣

（両者に共通する尺度を求めるのが大変難しいので、比較すること自体是非が問われるが、イオン太田ショッピングセンターのディベローッパー投資額は１１８億円。一方のイオン高崎ショッピングセンターは１０６億円と発表されている（金額はイオンモールの投資額）。

後からできた、延べ床面積が大きいイオン高崎ショッピングセンターの方が１２億円ほど安く出来たことになる。

イオン太田ショッピングセンターがオープンした２００３年１２月頃の鋼材価格は、底値に沈んでいたような気がする。翌年（２００４年）春頃から鋼材価格はぐんぐん値上がりを始め、２００４年は、その年の始めに安値で鉄骨工事を受注した業者の悲鳴があちこちで聞こえたように記憶する。

地権者との交渉条件、遺跡調査の度合い、駐車場の造成工事などもあるので一概に比較できないが、取りあえず総投資額を建物延床面積で割ってみよう。

イオン太田ショッピングセンター（建物延床面積９万５，９６９㎡）の１㎡当たり投資金額は１２万２９５６円（坪＝４０万５７５５円）。

これに対し、イオン高崎ショッピングセンター（建物延床面積は９万９，９２９㎡）のそれは１０万６０７５円（坪＝３５万００４８円）になる。

平成１６年の商業統計調査における群馬県の総合スーパー３４店の年間商品販売額合計は１３０２億円で売場面積は２８万９１７４㎡。１㎡当たりの年間売上高の平均は４５万００２５円になる（坪＝３．３㎡当たり１４８万５８１８円）。

大店立地法におけるイオン高崎ショッピングセンターの店舗面積は４万４３７０㎡（ニュースリリースにおける通路を含んだ商業施設面積は６万０８００㎡）で、イオン太田ショッピングセンターと専門店数や店舗面積、従業員規模を比較して算出したイオン高崎ショッピングセンターの年間売上目標は３００億円と見られる。

これから算出した商業施設面積１㎡あたり年間売上目標は４９万３４２１円（３．３㎡＝坪当たり１６２万８２８９円）になる。

平成１６年商業統計調査から得られる総合スーパーの年間売場面積１坪当たり売上高１４８万５８１４円より１４万２４７５円多い。

建築延床面積を基準にすると、１坪あたり年間９９万０７０３円が売上目標になる。附言すれば、イオン太田ショッピングセンターの店舗面積あたり年間商品売上目標は１坪当たり１４８万９２１７円。建物延べ床面積あたりだと１坪９６万２８１１円になる。　　　　　　　

イオン高崎ショッピングセンターの場合、初期投資が１坪あたり３５万００４８円で延床面積あたり年間売上目標は９９万０７０３円である。これを高いと見るか低いと見るか・・・。

因みにコンビニエンスストアは、平成１６年の商業統計調査だと群馬県内に６９４店で、売場面積は７万８２６８平方メートル。年間商品販売額は１１１２億円。１㎡当たり年間商品販売額は１４２万０７５９円（１坪＝３．３㎡当たり４６８万８５０６円、平均日販は約４万円）になる。

業態が違うので比較にならないが、参考までに上げておく。

また総合スーパーは、年間商品販売額のほかに修理代などの営業収入もあるので注意のこと。

イオン高崎ショッピングセンターなどは飲食の売上も含んでいるので同様に注意のこと。）

１０月２０日（金）午前９時にグランドオープンする（１０月１７日からプレオープン）イオン高崎ショッピングセンターだが、その布陣は核店舗が高崎サティで専門店は１７０店（ＡＴＭ・ＣＤ６基、サティ内専門店８店を含む）となる。

群馬初出店は５９店、地元（北関東）専門店は４１店で実質４店に１店は地元（北関東）専門店になるのが特徴かもしれない。

「スタジオクリップ」、「Ｊｉｎ´ｓグローバルスタンダード」、「ハートマーケット」と前橋勢も顔を並べる。

飲食では「登利平」（前橋市）や「築地銀だこ」（桐生市）もお目見えする。

初出店組みではインテリア・生活雑貨の「フランフランフラン」に注目かもしれない。ただ、佐野プレミアムアウトレットに出店しているので、すでにお馴染みの方も多いことだろう。

私が一押しなのは自然派コスメの「Ｌｕｓｈ」だが、果たしてそのテイストが受け入れられるかどうか。

イオン系の「ボディーショップ」も一緒に入る。好みはそれぞれだろうから、真っ向からバッティングはしないにしても、群馬県人の支持はどちらが多いか気に掛かる。

飲食では「紅虎餃子房」、「キハチソフトクリーム」初顔組。

お馴染みの店で、イオン太田ショッピングセンターと違うのは「コムサイズム」、「Ｇａｐ」が入ることかもしれない。

スズラン百貨店の前橋店、高崎店にも出ているが「カフェコムサ」はちょっとした話題になるのではないだろうか。

「無印良品」、「ライトオン」、「タケオキクチ」、「ムラサキスポーツ」、「シマムラミュージック」、「ＨＭＶ」などはイオン太田ショッピングセンターにもテナント出店しているイオンモールのお馴染みさん。

上記の面々は、イオンモールだけでなくショッピングセンターなら必ず入っているのではないかとさえ思えてくる。

群馬初出店の生活雑貨の「生活実感工房」（本社大分県）もイオンモールにその多くの店を出している。

迎え撃つ前橋市、高崎市の既存ショッピングセンターや百貨店、総合スーパー、個店がどう対応していくのか、年末に向けていよいよ正念場になる。

（写真は平成１８年１０月３日のイオン高崎ショッピングセンターの様子。クリックしてみて下さい。）

【イオン高崎ショッピングセンターが開業する旧群馬町から軽井沢町までの直線距離≒２４マイル≒３８ｋｍ】

１０月２０日にイオン高崎ショッピングセンター開業だって

申請した１０月１１日よりやや遅れ、１０月２０日にイオン高崎ショッピングセンターが開業することが、先週末から今週始めにかけて相次いで新聞等で取り上げられています。

このブログでも、９月１５日の「開業まで１ヶ月を切ったイオン高崎ショッピングセンター」のエントリー記事など、７回の関連記事を書いてきましたが、いよいよオープンですね。

１０月１７日から３日間、プレオープンとして地元客を対象に営業するそうです。最後の調整ですね。

開発会社のイオンモールでは、年間１０００万人の来場者を見込んでいるそうです。たびたび触れているように、イオン太田ショッピングセンターの年間目標売上高が２８０億円でしたから、その規模等からイオン高崎ショッピングセンターは年間３００億円程度の売上高目標を設定しているのではないかと思います。

３次商圏までの人口は約６０万人。年間来場者見込み１０００万人。年間売上目標３００億円を組み合わせて、いろいろ考えてみることにしましょう。

１０００万人を３６５日で割ると、１日平均約２万７４００人になります。平日と週末では人出に大きな差があります。

出店計画では休日の人出を４万３０００人と見ていたようです。カレンダーから行くと祝日と併せたお休みは大体年間１２０日になります。４万３０００人に１２０日をかけると５１６万人。残り２４５日の平日が１日２万人の人出とすると４９０万人。あわせると１００６万人になります。平日のうちに、小中高校がお休みになる夏休みなどが４０日程度あります（最近は短縮化の傾向ですが）。

ざっと言って、平日２万人、休日４万人を見込んでいるのでしょうか。

これも単純な計算で恐縮ですが、年間売上目標３００億円を１０００万人で割ると、１人当たり３０００円の年間客単価となります。もちろん来場者全員が買い物をしていくわけではありません。

が、逆に年間３０００円以上の買い物客もいるでしょう（ただ、イオン太田ショッピングセンターと比べただけでも、１次商圏人口が５万６６９２人と少ないのが、気に掛かります）。

１０００万人を３次商圏までの居住人口６０万人で割り、小数点第２位を四捨五入すると１６．７。３次商圏だけからの来場者と想定すると１人当たり年間１６．７回来場する見込みになります。月当たり１人につき１．４回です。

３次商圏はクルマで３０分と設定されていますが、物見高い我ら上州人は１時間程度の時間をかけてトレンドスポットに行くことに何の痛痒も感じません。屁とも思いません。行かねばならぬという、義務感さえ感じます。

ですから、３次商圏内の６０万人は平均して月１回程度イオン高崎ショッピングセンターに行き、３次商圏外で半径３０キロメートル圏までの居住者が春秋の年２回ファッション動向を探りに同ショッピングセンターに行くといったイメージではないでしょうか。

６０万人掛ける１２ヶ月で７２０万人。半径３０キロメートルと言うと群馬県の人口２００万人をほぼ取り込みますから（太田市を始めとする東毛地区は外れますが、変わって本庄市などの埼玉県西北部が入ってきます）、２００万人引く６０万人で１４０万人。この１４０万人が年２回で２８０万人になります。

先ほどの３次商圏内人口来場者見込み数の７２０万人に、この２８０万人を足すとぴったり１０００万人になります。

まとめると、平日は２万人の来場者数で６０００万円、休日は４万３０００人の来場者で１億２９００万円を売り上げるとします。６０００万円掛ける２４５日で１４７億円。１億２９００万円掛ける１２０日で１５４億８０００万円。合計で３０１億８０００万円になります。

以上は老いも若きも、男も女も含めての計算です。机上での計算になります。

昨年で６５歳以上の高齢人口比率は約２０％。その１０年後の２０１５年には群馬県の高齢比率は２６．６％に高まり、人口は全県平均で２％程度減ると推計されています。

また、１５歳未満の年少人口が２００５年で１５％の比率を占めています（全県平均）。

高齢者の消費行動は範囲が狭くなりがちです。１５歳未満の購買力には限界があります（もっとも両親並びに両親の両親でシックスポケットという考え方もありますが）。

９月１５日のエントリー記事「開業まで１ヶ月を切ったイオン高崎ショッピングセンター」で推計した通リ、３次商圏までの消費支出推計額は７４２０億円（会社などの事業所の消費支出は含まない）です。

また平成１４年の商業調査統計による小売業年間商品販売額（飲食業を含まない）は、旧高崎市が３８１３億円、旧前橋市が３７０５億円、旧群馬町が２３６億円、旧箕郷町が９１億円、吉岡町が１２０億円、榛東村が４６億円で合計８０１１億円になります（３次商圏までの範囲と行政地区は多少ズレます）。

イオン太田ショッピングセンターに比べると、イオン高崎ショッピングセンターの方が競合条件は厳しいと思われるます。

来年４月には「けやきウォーク前橋」がオープンします。

こうした中での年間１０００万人の来場者見込みと３００億円の売上目標です。皆さんはどうお思いになりますか？

従来からの個店は、明確な対策を打たないと大変なことになるだろう、ということだけは、はっきりしています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（１番目の写真は９月１５日のイオン高崎ショッピングセンターを南から撮影したもの。２番目は宇都宮市に行ったとき売出しをしていたお店。クリックしてみて下さい。）

【イオン高崎ショッピングセンターが開業する旧群馬町から軽井沢町までの直線距離≒２４マイル≒３８ｋｍ】

イオン太田ショッピングセンターを歩くその２

イオン太田ショッピングセンターに入ったのが午後３時くらいでしたから、１階のレストラン街は閑散として静まり返っておりましたが、専門店街の通リは、老若男女、人の流れは引きも切らない賑やかさ。

１階ジャスコの食品売場の近くでは「銀座コージーコーナー」が催事販売をしておりました。ここの１０５円エクレアはお値打ちです。

「銀座コ－ジーコーナー」は神奈川県に工場があるのですが、その産直店とも言うべき店が、小田急小田原線本厚木駅の北口にあって、厚木市に単身赴任していた頃、甘いものが食べたくなると買っておりました（銀座ではつくってないんですよ）。

夕方になると売り切れになっちまうので、昼食をとりに外へ出たついでに「銀座コージーコーナー」に寄り、会社の冷蔵庫に保管しておきます。お酒を飲んだ後これを食べるのですから、痩せるわけがありません。

（しかし、「銀座コージーコーナー」に限らず、ケーキを買いに行って一番しんどいのは、店員さんが丁寧に丁寧に包装している間、アホーのようにジッと待っていなければならないことです。これだけは、慣れるということがありません。）

イオン太田ショッピングセンター１階には「無印良品」、インポートブランドの「ＬｏｖｅＬｏｖｅ」といったお馴店から、話題の健康グッズを売る「ファイテンショップ」もありました。

「フレッシュネスバーガー」と「スタバ」が同じ１階にあり、昔なら２強の揃い踏みだったでしょうが、最近「スタバ」も出すぎの感が強く、若い人は「スタバ」の次を求めているような気がしてなりません（２階には「ドトールコーヒー」もあります）。

１階ホームセンター「セキチュー」には、隣りあって、イオンお約束の「スポーツオーソリティ」が出ていますから、「セキチュー」もこれに遠慮したのでしょう、スポーツ関連の品揃えは抑え気味です（２階には「ムラサキスポーツ」も出ております）。

レストラン街には１６の店舗が並んでいますが、和食がちょっと弱い感じがします。ここは、神奈川県茅ヶ崎市の「えぼし」（左のサイドバーの「カテゴリー」から「湘南情報」をクリックして７月４日エントリーの「小田原ならわらべ菜魚、茅ヶ崎ならあさまる」の記事を参考にしてください）でも連れて来てほしいものですが、いくらなんでも無理ですね。

２階には、ショッピングセンターというと良くお目にかかるトータルファッションの「タケオキクチ」がちゃんと入ってます。ジーンズカジュアルの「ライトオン」、群馬が誇る「ＪＩＮ´Ｓ　ＧＬＯＢＡＬ　ＳＴＡＮＤＡＲＤ」もあります。

「ダイソー」も２階です。

そしてキッチュというかへんてこというか、まあそういった品揃えで若い人に人気がある「ヴィレッジヴァンガード」も、正統的本屋さんの「喜久屋」の丁度会い向かいに出ております（個人的にはこの手の店、嫌いではないですね。ただ、イオン高崎ショッピングセンターにも出るそうですから、せがれと鉢合わせしたりすると、バツが悪いなあ）。

どこに駅があるんだよッ！と突っ込まれるのを恐れてか、目立たぬような場所に「駅前留学のＮＯＶＡ」もあります。きっともうすでにいろいろ言われてきたでしょうね。つらい歴史だったと思います。

フードコートには「ケンタッキーフライドチキン」、「マクドナルド」、「ミスタードーナッツ」の御三家が陣取り、新興「ペッパーランチ」、毎度お馴染み「デザートＱＱ」などが脇を固めておりました。

午後３時というのに、１階のレストラン街と違って、なかなかの盛況振りでした。

２階にシネコンの「イオンシネマ」があるのですが、その横とそこから一番離れたところにもうひとつ、合わせて２ヶ所にアミューズメント施設があります。どちらもフードコート以上に、どんな店より賑わっておりました、ガキども（失礼！お子様たち）で。

かつての、百貨店屋上遊園地のノリです。イオン太田ショッピングセンターは近所のガキども（失礼！お子様たち）にとっては最高の遊び場なんでしょうね。

エアコン効いてるし、雨風に当たるわけではないし、人さらいが来ても大勢の人がいるから安全だし（最近はちょっと怪しくなりましたが）。

イオン高崎ショッピングセンターは田んぼの真ん中だけど、ガキども（失礼！お子様たち）の社交の場になることは間違いない気が致します。

【イオン太田ショッピングセンターがある太田市から軽井沢町までの直線距離≒４５マイル≒７２ｋｍ】

イオン太田ショッピングセンターを歩く

またまたショッピングセンターねたで申しわけありません。しかし、気になるんです。イオン高崎ショッピングセンターが。

で、その類似商品のイオン太田ショッピングセンターを歩いてきました（当初年間売上目標２８０億円）。

多分イオン高崎ショッピングセンターの年間売上目標になるだろう３００億円はどのくらいのレベルかというと、群馬県の唯一の地場百貨店（株）スズランさんの年商が３５０億円くらいですから、まあすごいなぁ、と思うんです。

年間目標売上の合計ですから、本来なんとも言えないんですが、イオン太田ショッピングセンターとイオン高崎ショッピングセンターのそれを合計すると５８０億円です。

この金額は我が群馬を代表する、そして１，５００坪から２０，０００坪（２，０００坪じゃないよ）の出店用地を求めているフレッセイさんの年商にほぼ匹敵するんです。

豪勢百貨店系列の高崎高島屋さんの年商は２００億円いかないんですよ。

このイオン太田ショッピングセンター、２核店舗+専門店街沢山で（１５０店だそうです。イオン高崎ショッピングセンターは約１７０店になるそうです。）、デベロッパーであるイオンモールさんとしては理想型ショッピングセンターなんですよ。

駐車場も４２００台まで拡大確保したそうです。開店当時はもっと少なかったと思いますから、ご隆盛なんですね、きっと。

（営業時間のコアが、午前１０時から午後１０時の１２時間。最小でも３回転するとすれば１万２６００台のクルマが来ます。私が見ていて、２台に１台は乗車人員２名以上だったから、それだけで１万８９００人。このほかチャリンコ、オンフット（歩き）で来る人もいるでしょうから、３連休のあとの昨日でも、１日２万人以上の人出はあったのではないかと思います。レジ通過客数は分からないけど・・・。

東武伊勢崎線太田駅の北口と南口もついでにぐるぐるしてきたんですが、ガラガラ。イオン太田ショッピングセンターとは別世界でした。）

イオンさんが、ジャスコとかサティだけで出店するならどってことないんですが、エンクローズド型で、気になる専門店を組織化すると、ちょっと脅威なんです。

食品スーパーとしてのジャスコなんか実につまらないんです。まして、ＧＭＳ（総合スーパー）、ゼネラル（Ｇ）マーチャンダイジング（Ｍ）ストア（Ｓ）としてのジャスコなんか、さんざん映画の「下妻物語」で馬鹿にされているくらい、その他商品、特に、ファッション関係は弱いんです。

食品の価格では、ベイシア・カインズ連合の方が勝ってます。品揃えは、食品巨大チェーンの通弊として、ナショナルブランド中心です。実につまらないんです。

（今、食品スーパーで流行りの百円コーナーの品揃えも、スーパー三和の方が面白い。ついでに言えば、生鮮９９円コンビニの９９プラスさんも北関東に来たら撃墜されるだろうなぁ・・・。）

（ただ、惣菜コーナーの売場面積が広いことには少しびっくりしました。食品スーパーは段々おかずの材料を買いに行くところではなく、おかずそのものを買いに行くところになるんですね。惣菜コーナーに、豆腐・納豆などの日配品と冷凍食品の売場面積を足すと、なかなか考え深いものがあります。）

ジャスコのファッション関係の品揃えは、田舎の洋品店とさして変わらないんです（田舎の洋品店のみなさん、ごめんなさいm(__)m））。これジャスコで買ったってみんなに自慢できないんです。自慢できるのは、映画「下妻物語」ではないんですが、ジャージくらいなんです（２階のジャスコの衣料品売り場、専門店街は人がいるのに、閑散としておりました。「下妻物語」の呪縛が利いているようです）。

しかし、雨にも負けないエンクローズド型で、沢山の専門店、それも魅力のある専門店を引き連れてくると怖いんです。

で、やっぱ見てこようと思うわけですよ。

（「けやきウォーク前橋」の参考のため、館林のアピタまでついでに見に行こうと思ったのですが、イオン太田ショッピングセンターを見るだけで時間切れになってしまいました。）

３連休のあとだから、きっと空いているに違いないという私の予測は、ものの見事に外れてしまいました。

さすがに駐車場は満杯ではありませんでしたが、群馬県と栃木県の県境に近いという立地柄、１０台に２台は「とちぎ」あるいは「栃木」ナンバー、そして１０台に１台くらいは「熊谷」を始めとするその他県外ナンバーが来ており、入り口のはるか手前しか空いていませんでした。

中には「長野」も「大宮」もありました。

車種は国産コンパクトカーならびに、子連れかあちゃんが運転するワンボックスが断然多かったですね。

ポルシェは見ませんでした。ランボルギーニもありませんでした。

（ちょっとここでお願い。ラーメン屋に行く場合は、ベンツで乗り着けるのはやめましょうね。ベンツ乗ってるんならクルマの２～３台は持っているはずだから、そっちで行ってね。(^_-)-☆）

で、中に入ってみました。が、これから出かければならないので続きは明日・・・。

お詫びに、イオン太田ショッピングセンターの中の写真はのっけときます。m(__)m

【イオン太田ショッピングセンターがある太田市から軽井沢

町までの直線距離≒４５マイル≒７２ｋｍ】

開業まで１ヶ月を切ったイオン高崎ショッピングセンター

高崎市（旧群馬町）に出来るイオン高崎ショッピングセンターが開業まで１ヶ月を切った。計画では１０月１１日オープンの予定のようだ。

このブログでも、何べんかイオン高崎ショッングセンターについて取り上げてきたが、売上目標は３００億円前後と思われ（イオン太田ショッピングセンターの売上目標は２８０億円だった）、地元商業者に与える影響はかつてないものになりそうだ。

イオン高崎ショッピングセンターの店舗面積は４万４３７０㎡、駐車台数は３２８０台になる見込みだが、近隣の百貨店・ショッピングセンターの規模と比べてみると、その大きさが破格ものであることが良く分かる。

店舗名　　　　　　　　店舗面積（㎡）　　　　駐車台数

アカマル　　　　　　　　１万１４１１㎡　　　　　　８４２台　

前橋サティ　 　　　　２万１７０７㎡　　　　　　７９１台

スズラン前橋店　　　２万０５１３㎡　　　　　　３１２台

ｲﾄｰﾖｰｶﾄﾞｰ前橋店　１万５５０３㎡　　　　　　６０８台

ベイシア渋川店　　 １万２０００㎡　　　　　　９９８台

カインズ前橋吉岡店１万４１００㎡　　　　　　８２９台

ベイシア前橋モール  １万０９００㎡　　　　　１２３２台

スズラン高崎店　　　１万９３０５㎡　　　　　　１３３台

高崎高島屋　　　　　１万７３４９㎡　　　　　　１６０台

高崎ビブレ　　　　　　１万３０６１㎡　　　　　　１１７台

けやきウォーク前橋　３万４４９５㎡　　　　　３３１５台

※けやきウォーク前橋は予定。

※イオンモールのホームページなどから作成。

規模の面のみに注目すれば、イオン高崎ショッピングセンターに対抗できるのは、来年４月オープン予定のＪＲ両毛線前橋駅南にできるアピタを核とするけやきウォーク前橋程度になってしまう。

１次商圏（クルマで１０分）居住者は人口５万６６９２人、世帯数１万９８０６戸（旧群馬町、前橋市利根西地区、旧高崎市北部など半径２～３ｋｍ周辺）。

２次商圏（クルマで２０分）の居住者は人口２５万８０４６人、世帯数９万９２４９戸（吉岡町全域、榛東村、旧箕郷町、旧渋川市の一部などの半径６～８ｋｍ周辺まで）。

３次商圏（クルマで３０分）の居住者は人口２８万１５５３人、世帯数１０万０７４７戸と設定されている（安中市の一部、榛名町、高崎市南部、富士見村、旧伊香保町など半径１０ｋｍ周辺まで）。

１次、２次、３次合わせた人口は５９万６２９１人で世帯数は２１万９８０２戸となる（数字はイオンモールのホームページから）。

会社などの事業所の消費支出を考慮せず、平成１７年の家計調査を元に（平成１７年の総世帯の消費支出が３１９万８千円であり、世帯人員は２．５７人であることから１人当たり年間消費支出を１２４万４千円として計算した）、個人消費だけを推計すると、１次商圏の家計消費規模は年間７０５億円。

２次商圏は同３２１０億円。

３次商圏は同３５０２億円となる。

１次、２次、３次あわせた商圏の年間家計消費支出は７４２０億円になる。

家計消費には水道光熱費、教育費、仕送りなどの支出も含まれるから、ざっと言って、２次商圏までの物品・飲食・サービス消費の約１割の消費を取り込もうとの計画だ。

もちろん、北関東最大級のショッピングセンターだけに、３次商圏を始め、その他遠方からの買い物客も少なくないものと見られるから、単純には１割といえないが、２次商圏内（クルマで２０分）における競合店にとっては、「ディープ・インパクト」になることに間違いはない。

１７０前後になる専門店街顔ぶれもほぼ決まったようだ。

群馬県央地区初出店の店も少なくない。

出店計画時の日曜などの休日買い物客数は４万３０００人と報告されていた。

高崎高島屋は５億円を投じて地下１階の食品売り場をリニューアルして都内高級店など３０店を誘致することが報じられるなど、既存百貨店、ショッピングセンターなどの対抗策も注目されるが、当面休日のイオン高崎ショッピングセンター周辺は、買い物客のクルマで引きも切らずといった光景が現出されそうだ。

（写真は全容を現したイオン高崎ショッピングセンター。左は、早くもイオン高崎ショッピングセンターの道を挟んで東側の田んぼに掲げられた、住宅展示場の開発計画。）

【イオン高崎ショッピングセンターがオープンする旧群馬町から軽井沢町までの直線距離≒２４マイル≒３８ｋｍ】

いよいよイオン高崎ＳＣの開業迫る（注目のボディショップＶＳラッシュジャパン）

入社式が報道されるなど、今秋オープン予定のイオン高崎ショッピングセンター（高崎市棟高町）の開業がカウントダウンに入ったようです。

敷地面積１２万２０００平方メートル。商業施設面積６万８０００平方メートル（店舗面積４万４３７０平方メートル）。駐車場３２８０台。核店舗が「ＳＡＴＹ」で、その他１７０の専門店から構成され、年中無休で営業時間は午前９時から午後１２時の予定ですから、周辺商業施設に与える影響は、超弩級になると思います。

特に高崎市北部、前橋市西部に住む人たちの消費行動に与える影響は大きなものになるでしょう。

数字が古くて恐縮ですが平成１４年の商業統計調査よれば、高崎市（旧高崎市）の小売業商店数（飲食業除く）は２９０７店、売場面積３７万９７６８平方メートル、年間商品販売額は３８１３億円です。

一方の前橋市（旧前橋市）は、小売業商店数(同)が３２９１店、売場面積４２万９９５９平方メートル、年間商品販売額は３７０５億円となっています。

デベロッパーであるイオンモールによれば、イオンモールの１ショッピングセンターあたり平均商業施設面積は５万８７０６平方メートル、平均専門店数は１１５店、平均年間売上高は２５０億円だそうです。

イオン高崎ショッピングセンターの場合この平均商業施設面積、同専門店数を上回るので、年間３００億円程度の売上高を見込んでいるものと思われます。

この数字を主に競合すると見られる旧高崎市の小売業と比較してみますと、売場面積では１７．９％（イオンの方は商業施設面積なので実際はこれより少ないものと思われます。店舗面積では１１．７％）、店舗数で５．９％、売上高で７．８％となります。

小売業の商業統計集計には、自動車の販売なども含まれていますので、イオン高崎ショッピングセンターの扱い品である衣食住関連品と競合しないこの金額約７９０億円（自動車・自転車小売業売上）を年間商品販売額から引いて計算すると、９．９％になります。

つまり、イオン高崎ショッピングセンターひとつで、旧高崎市の小売業のおよそ１割程度のウェイトを占めることになるものと思われます（影響は食品関連よりも、衣服・化粧品関連や住・雑貨品に大きく出るものと思われます）。

これからの時代、人口が増えるわけでも、１家計当たりの消費金額が大きく伸びるわけでもありません。となると、１００％のゼロサム競争と言うことになります。イオン高崎ショッピングセンターの商圏内にある既存の売上１０％が、吸い上げられる可能性がある訳です（もちろん商圏内の競合店が手を拱いているはずはありませんから、どうなるか今から断言する訳にはいきませんが）。

さらに来年になると前橋市において、ユニー（アピタ）を核店舗とする「けやきウォーク前橋」の開業が予定されています。店舗面積は３万４４９５平方メートルとこちらも巨大です。激震になることは避けられないものと思われます。

ところで、ＳＣ（ショッピングセンター）ではどのような専門店を集めるかが、集客力の面で重要な役割を果たすものと見られますが、イオン高崎ショッピングセンターに、今注目の自然派コスメのラッシュジャパンが出店するようなので、面白い対決が見られるのではないか楽しみにしています。

と言いますのは、イオン系のショッピングセンターですから同社の系列会社であるイオンフォレストが展開する「ボディショップ」も、このショッピングセンターに出店します。

同じ英国で創業され、同じような商品コンセプトをもつ、自然派コスメを扱うこの２社の直接対決が見ものです。

※ラッシュジャパンいついては下記参照。
http://www.lushjapan.com/

※ボディショップについては下記参照。
http://www.the-body-shop.co.jp/top.html

「ボディショップ」はイオン太田ショッピングセンターに出店していますが、「ラッシュジャパン」は群馬県内初の出店となります（確か「ボディショップ」は一度高崎に出店したことがあると記憶していますが）。

「ラッシュジャパン」は、私の前任地の厚木市に工場があり、一度お邪魔したことがありますが、様々な香料の匂いとその手作り振りが極めて印象的な会社でした（コスメといってもヘアトニックしか使わない私は、むせ返るような香料の匂いに面食らったのを覚えています）。

手作りを標榜しているだけに、いまどきの工場としては、めちゃくちゃ人員が多いのです。にもかかわらず高収益企業であるのは、商品開発と商品政策がしっかりと支持されており、高価格でも顧客が絶えないのです。

町田市にあるアウトレットセンターのグランベリーモール、海老名市にあるＳＣのビナウォーク、横浜赤レンガ倉庫街にある店しか見ておりませんが、店舗も独特のレイアウトとディスプレイで、来店客を楽しませます（風の向きによっては、店の１００メートル手前くらいからラッシュジャパンの店舗があると分かります、大げさに言いますと）。

ここ数年は首都圏を中心に破竹の勢いと言ってもいい状態で、自然派コスメでは「ボディショップ」と並んで大きな勢力に育っています。

果たしてこのラッシュジャパンの手法が群馬でも受け入れられるのか。あるいはボディショップとの間で相乗効果を発揮することが出来るのか。はたまたどちらかが撤退を余儀なくされるのか、意地が悪いようですが、ちょっと楽しみです。

ラッシュジャパンは「けやきウォーク前橋」に出店してもおかしくないですね。

【イオン高崎ＳＣが開業する高崎市引間町から軽井沢町までの直線距離≒２３マイル≒３７ｋｍ】