「けやきウォーク前橋」の影響やいかに

開業迫る「イオン高崎ショッピングセンター」とともに、動向が注目されるユニーの大型ショッピングモール１号店「けやきウォーク前橋」（群馬県前橋市文京町）だが、来年（２００７年）４月のオープンを目指し、急ピッチで工事が行われている。

店舗面積は３万４，４９５㎡、駐車場収容台数は３３１５台。営業時間は午前９時～午後１０時になる。

核店舗はユニーの展開する「アピタ」と有力書店チェーンの「紀伊國屋書店」。これに住友商事系のシネマコンプレックス「ユナイテッドシネマ」が加わる。

「紀伊國屋書店」の売場面積は３，３００㎡で、ショッピングモール全体の店舗面積の１割近くを占め、ワンフロアでは国内最大級の書店になるのが特色かもしれない。

出店住所地である前橋市文京町に相応しい店舗だが（冗談です）、この「紀伊國屋書店」と「ユナイテッドシネマ」の組み合わせが、ユニーが今まで展開してきたショッピングセンターと大きく違う点である。

そして、この２つの集客力がどのようなものになるか、見極めがつかないだけに、売り上げの見通しも読みづらい。

最近オープンしたり、オープンする予定のアピタ店の売上目標等を見てみよう。

◎平成１８年９月２３日オープン予定の「アピタ安城南店」（愛知県安城市）は、

店舗面積：２万３，３７０㎡（うち、アピタ１万２，５２９㎡）

専門店数：６１店

駐車場：１３５０台

商圏：人口---１２万６，０００人

　　　世帯数---３万９，０００世帯

初年度年商目標：５５億円（アピタ分）

アピタ分１㎡当たり目標年商：４３．９万円

◎平成１６年１１月に改装オープンした「アピタ長久手店」（愛知県長久町）は、

店舗面積：２万１，８６３㎡（うちアピタ分１万４，６１５㎡）　このほか共用通路８，１３１㎡、飲食・サービス部門５，９８２㎡

専門店数：記載無し

駐車場：２１００台

商圏：人口—-記載無し

　　　世帯数---記載無し

初年度年商目標：１１８億円（アピタ分　平成１６年２月期実績１０８億６３百万円）

アピタ分１㎡当たり目標年商：８０．７万円

◎平成１７年１１月にオープンした「アピタ長津田店」（横浜市緑区）は、

店舗面積：２万７，８８５㎡（うちアピタ分１万３，０３５㎡）

専門店数：６０店

駐車場：１，５５０台

商圏：人口---３２万８，０００人

　　　世帯数---１３万０，０００世帯

初年度目標年商：７８億円（アピタ分）

アピタ分１㎡当たり目標年商：５９．８万円

である。

このほかのアピタ分１㎡当たり目標年商を見てみると、

◎「アピタ会津若松店」（平成１８年３月オープン）が４２．６万円

◎「アピタ静岡店」（平成１７年１１月オープン）が５２．６万円

◎「アピタ四日市店」（平成１７年３月オープン）が４０．１万円

◎「アピタ石和店」（平成１７年９月オープン）が６８．６万円

◎「アピタ鈴鹿店」（平成１６年１０月オープン）が４０．０万円

となっている。

４０万円～８０万円まで開きがあるが、「けやきウォーク前橋」の立地・商圏人口等から考えると、５０万円～６０万円くらいになるのではなかろうかと思う。

ただアピタ直営の店舗面積が分からないので、アピタ分の推定年商を算出するのに苦労する。

ユニー単体の２００６年２月期の売上は７，１９５億円。その時のユニーの店舗数が１６１店舗でうちアピタタイプの店舗数は８３店舗。

単純に売上を店舗数で割ると、１店舗あたり年商は４５億円になる。

あれこれ検討しても、「けやきウォーク前橋」のアピタ分の売上高は１００億円には届かないように思われる（もちろんアピタ分の店舗面積にもよる。来年になれば最終の売上目標が発表されるだろう）。

このほかに「紀伊國屋書店」を始めとしてテナント出店する専門店等の売上があり、「ユナイテッド・シネマ」の営業収入が加わることになる。

「ユナイテッド・シネマ」は、「スーパーモール伊勢崎ベイシア」にある「ＭＯＶＩＸ伊勢崎」（１１スクリーン、全２２２２席）と、真っ向勝負ということになる。

前橋市は、今のところ映画館のない全国唯一の県庁所在地として知られており、両映画館の上映映画がすべて同じと言うことはないにしても、今まで「ＭＯＶＩＸ伊勢崎」まで出かけていた旧前橋市、富士見村の映画ファンの多くを取り込むことになるだろう。

「紀伊國屋書店」は、読書家の間でのブランド訴求力は抜群であり、前橋市の老舗書店「煥乎堂」（現在経営建て直し中）にとってはマグニチュード７クラスの激震になるかもしれない。

また、「戸田書店前橋店」、「文真堂天川店」、「「ファミリーＢＯＯＫ天川大島店」、「ＴＳＵＴＡＹＡ文京店」にとっても大なる脅威である。

「けやきウォーク前橋」の最大のウィークポイントは、ショッピングモールの周りがすでに住宅地で、他の大型路面店の出店余地が殆どないことだ。

しかしながら、すでに近くにある群馬県生涯学習センター、群馬県公文書館などが開催するイベントや地元商工会の「文天商工会」（前橋市文京町１丁目、２丁目、３丁目、天川原町およびその周辺の商工業者からなる。「けやきウォーク前橋」は文京町２丁目にできる。Ｗｅｂ上には「ぶんてんモール」を開設している。）と連携すれば、地域一体での集客効果が期待できるように思う。

（因みに「けやきウォーク前橋」の西側、道を挟んだ前橋市南町３丁目西端の南北通リの今後に注目したい。左の写真は、早くも「けやきウォーク前橋」の北側に出店準備をすすめる「洋服の青山」。）

自モールに魅力あるテナント集めも重要だが、それと平行して、こうした地元商工業者や公共施設とのコラボレーションを進めることが出来れば、今までになかった大型商業施設の営業展開になるのではなかろうか。

地元商工会側も、自店の魅力アップを図るとともに、積極的に「けやきウォーク前橋」に働きかけることで、共存共栄と相乗効果を高める道を探っていくようにすべきだろう。

消費者は、お気に入りの店を見つけることに、結構熱心です。

イオン高崎ショッピングセンターの動向とあわせて注目すべき地域です。

【「けやきウォーク前橋」ができる前橋市から軽井沢町までの直線距離≒２６マイル≒４２ｋｍ】